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Die fristlose Kündigung
Mietrecht Teil 2

Die fristlose KündigungAbb.: © Fotolia / Gina Sanders

Mietverhältnisses über Gewerberäume können trotz einer langfristigen Vertragsbindung aufgelöst werden

Wer ein Mietverhältnis fristlos kündigen will, braucht für diese außerordentliche Kündigung einen bedeutsamen Anlass. Ohne einen solchen kann eine fristlose Kündigung nicht erklärt werden. Dieser wichtige Grund muss so schwerwiegend sein, dass es dem Vermieter oder dem Mieter nicht zuzumuten ist, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Quartalsende oder der im Mietvertrag individuell vereinbarten Kündigungsfrist oder den Ablauf eines befristeten Mietvertrages abzuwarten.

Die fristlose Kündigung erfordert keine Kündigungsfrist. Diejenige Partei, die sich auf einen wichtigen Grund beruft, kann faktisch nach erfolgter Bekanntgabe der Vertragsauflösung die Räumlichkeiten sofort räumen bzw. sofortige Räumung verlangen.

Was sind wichtige Gründe?

Eine fristlose Kündigung will wohl überlegt sein. Oft entsteht sie aus einer emotionalen Situation. Emotionale Entscheidungen beinhalten das Risiko, dass im Streitfall ein Gericht prüfen muss, inwieweit ein wichtiger und die fristlose Kündigung rechtfertigender Grund tatsächlich vorgelegen hat.

Lässt sich ein solcher wichtiger Grund nicht nachvollziehbar darstellen, bleibt der Mieter im Fall der Vertragsauflösung zur Zahlung der für die Mietzeit maßgeblichen Miete verpflichtet, während sich der Vermieter im Fall seiner Kündigung gegenüber dem Mieter schadensersatzpflichtig macht bzw. eine eventuell eingeleitete Räumungsklage kostenpflichtig verliert.



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